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为什么 BIA 支持减排法案和 1% 的住宅开发税

网堵软件市议会于 12 月 10 日通过了重要立法,其中包括对住宅建筑征收 1% 的发展影响税 (DIT)(法案第200556号)。 DIT 收益将用于资助我们城市急需的经济适用房的开发,以及邻里保护计划中的其他项目。除了征收 1% 的税,市议会还推迟了之前通过的立法的实施,该立法将住宅开发的 10 年减税价值减半(法案第200366号) 并通过了额外的立法,将商业开发的 10 年减税价值减少了 10% (法案第200653号)。所有三项法案均于 2022 年 1 月 1 日生效。

未经仔细分析,BIA 并没有支持这些法案。反对者认为,DIT 对住房供应和成本的负面影响将超过其为开发更多经济适用房提供资金的预期收益。根据我们对典型住宅开发项目的数学计算,1% 的 DIT 将代表项目总成本增加接近 0.5%,我们认为这将被市场将提供的土地成本的必要调整所抵消。网堵软件的土地价值已远远超出任何经济均衡水平,仅降低 3% 就可以抵消税收成本。

委员会主席克拉克不需要 BIA 来让 DIT 通过,尽管他要求我们的支持。我们认为,由于大多数市议会成员反对提供此类减免,因此该税收将在不延长 100% 10 年减税政策的情况下通过。在整个春季和夏季,我们推动将减排期限延长 6 个月,以应对与大流行相关的延误。但是,为经济适用房提供资金的立法已经提上了市议会的议程。 DIT 和减排延期是最不坏的提议。虽然一些理事会成员投票反对延期是因为他们不喜欢税收,但其他人会投票反对如果不是为了税收,任何延期减税。

由于 BIA 与理事会和理事会主席的关系,将当前的减排期限延长 12 个月的法案获得通过。我们以深思熟虑和合理的话语参与该过程,从而建立了信任和声誉。我们认为,在对住宅开发商的项目征税之前,将减税范围扩大到住宅开发商在大流行期间损失的时间,同时略微降低商业开发商的房产税优惠,这是一种公平和平衡的做法。 BIA 坚持其支持该立法的决定。

10 年减税仍然是住宅和商业房地产开发商承担与房地产开发相关的风险并继续创造城市收入和就业机会以及住房的关键激励措施——包括市场价格和负担得起的住房。虽然许多人呼吁废除它,但没有任何可信的分析可以驳斥减税在过去 20 年中为网堵软件带来的非常积极的净经济效益。即使在 2022 年 1 月开始削减减排量之后,它将提供有意义且必要的税收激励措施,使全市居民受益,而 BIA 将继续为其长期保护而奋斗。

尽管在当前我们面临的严重经济衰退期间接受新税并不理想,但网堵软件优质经济适用房的短缺是真实而极端的。仅网堵软件住房管理局就有超过 40,000 户家庭在等待名单上,这在一个贫困率持续居高不下(约 25%)的城市并不奇怪。其他先前提议的旨在帮助解决这一短缺的政策干预措施,例如强制性包容性分区,将对 BIA 及其成员造成更大的经济成本,并产生更少的经济适用房。包容性分区仍然是市议会的一个选择,如果或当讨论此类措施时,我们对 DIT 的支持使我们在谈判桌上有一个席位。

我们承认开发人员站出来要求支付更多费用是不寻常的,我们并没有热情地这样做。但只有通过深思熟虑和平衡的政策,自由市场的力量才能与政府干预相结合,试图解决网堵软件的住房问题。 BIA 真诚地希望成为解决方案的一部分。 DIT 以及继续对住宅建筑减税,是比其他替代方案更好的选择,并将在最需要的地方产生巨大影响。

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